Comprendre l'immobilier
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05 août 2023
Immobilier : les prix en baisse… mais pas partout
L'univers immobilier français connaît des fluctuations intrigantes, avec des prix en baisse presque partout, sauf dans des endroits surprenants tels qu’Orléans ou Châteauroux. Alors que certains crient à la crise imminente, la réalité semble plus nuancée selon les récents rapports des Notaires de France.
La fin de l'ère de la hausse effrénée
Selon le Conseil supérieur du notariat, la période des prix immobiliers en constante augmentation due à des taux exceptionnellement bas est terminée. Bien que la situation ne soit pas encore critique, le marché montre des signes de ralentissement, principalement dû à une diminution des transactions. En comparant les chiffres d'août 2021 et de mai 2023, on constate une chute de 1,2 million à un million de transactions immobilières en France. Les prévisions pour 2023 prévoient même 950 000 transactions.
Pour maître Marie-Sophie Brocas-Bezault, présidente de la chambre interdépartementale des notaires du Val de Loire, l’explication de la chute des volumes est simple : « Il n'y a pas de baisse de l'offre, mais une baisse de la demande. Soit volontaire, parce que les clients potentiels se disent qu'ils auraient pu emprunter à 1,1% il y a un an et qu'ils n'ont pas envie de le faire aujourd'hui à 4,5%. Soit subie, parce que simplement, ils ne peuvent pas emprunter ».
Un ajustement disparate
Cette réduction des volumes a engendré une baisse de 1,1% du prix au mètre carré des logements anciens entre le quatrième trimestre 2022 et le premier trimestre 2023. Cependant, certaines villes sortent de ce schéma et voient les prix des appartements anciens continuer leur ascension, avec une hausse de 11,8% à Bayonne, 10% à Toulon et 7,2% à Grenoble.
En Centre-Val de Loire, Bourges stagne (-0,4%), tandis que Tours voit une augmentation modérée (+4,6%). Cependant, c'est Orléans qui se démarque avec une hausse de 7,7% du prix au mètre carré. Pour les maisons anciennes, les chiffres montrent une baisse médiane de 1,2% à Orléans, une baisse de 2,2% à Chartres, une stagnation à Tours, mais une augmentation notable de 5,9% à Châteauroux.
Selon le rapport, l'ajustement annoncé des prix, conséquence logique de la chute des volumes, arrive à grands pas, mais de manière disparate et la grande majorité des communes dont les prix des appartements anciens progressaient encore au 1er trimestre 2023 montreraient à fin juillet 2023 des prix stables ou en baisse.
L'immobilier en France traverse une période de réajustement, avec des prix en baisse généralisée, mais il existe encore des poches de résistance comme Orléans et Châteauroux. Les facteurs tels que les taux d'intérêt en hausse et les fluctuations de la demande contribuent à ce paysage changeant. Alors que certaines villes pourraient voir des baisses de prix plus marquées, l'avenir du marché immobilier reste à surveiller de près.
Source : France 3 Centre-Val de Loire / reproduction interdite