Comprendre l'immobilier
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17 nov. 2023
Immobilier : la construction neuve plonge dans la crise
Les réductions d’effectifs et Plans de Sauvegarde à l’Emploi (PSE) étaient encore rares, jusqu’à récemment, dans le secteur immobilier. Cependant, la crise de l’immobilier neuf pourrait changer la donne. Il en est ainsi de Réalités, un promoteur basé à Nantes employant 1200 personnes, qui a annoncé il y a quelques semaines son intention de réduire ses effectifs de 50 à 100 personnes au cours des 18 prochains mois.
Les chiffres du troisième trimestre de la FPI ne sont guère encourageants pour le secteur, avec une chute record des ventes de 30,6 % entre juin et septembre, et une baisse de 29,4% sur neuf mois. Par rapport à la même période en 2019, la diminution atteint 44%. D’après Pascal Boulanger, président de la FPI : « C’est le pire trimestre depuis 2009 ». Cette crise sans précédent impacte l'emploi dans les entreprises de promotion immobilière qui, jusqu'à présent, avaient connu une excellente santé financière.
Les grandes entreprises, telles que Nexity, adoptent des stratégies de gestion des coûts rigoureuses, y compris l'arrêt des nouvelles embauches, le remplacement partiel des départs, et la réduction de certaines dépenses. Cependant, même avec ces efforts, certains employés quittent volontairement le secteur, en particulier les commerciaux, affectés par la diminution de leurs commissions liées à la performance.
La situation est plus précaire pour les petites entreprises du secteur. Le groupe Altares, spécialiste de l’information sur les entreprises, enregistre une légère augmentation des défaillances d'entreprises dans la promotion immobilière : 93 sont recensées sur les 9 premiers mois de l’année, vs. 96 sur la totalité de 2022. Pourtant la situation des promoteurs est à ce jour moins compliquée que celle des agents immobiliers et celle des acteurs de la construction de maisons individuelles, en raison d’une réserve plus conséquente de trésorerie entre autres. Toutefois, la remontée brutale des taux va poser de nouveaux défis, et la crise pourrait perdurer en raison des contraintes environnementales et des difficultés à obtenir des permis de construire.
Les mesures annoncées par le gouvernement, telles que l'achat de 47 000 logements par Action Logement et CDC Habitat, permettent d’insuffler un élan au secteur. Mais, les promoteurs restent préoccupés, craignant des ventes à marge zéro ou à perte. Les efforts du gouvernement pour relancer le secteur incluent également la construction de 30 000 logements intermédiaires par an, d’ici à 3 ans avec un investissement annuel de 1 milliard d'euros, dont la moitié proviendrait de l'État et de la Caisse des dépôts, et l’autre moitié d'investisseurs institutionnels. L'objectif est d'aider non seulement les promoteurs immobiliers mais aussi les acteurs de la construction, bien que ces derniers soient moins vulnérables en raison de l'activité soutenue dans la rénovation et les travaux publics.