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22 nov. 2023
Immobilier : les villes moyennes résistent mieux que les grandes villes
Les villes moyennes en France continuent de bénéficier d'une dynamique positive post-confinement, renforçant leur attractivité. Un baromètre des Notaires de France, présenté lors du Congrès des Maires en partenariat avec le programme Action coeur de ville (ACV), révèle plusieurs points clés.
Dans une « phase d'ajustement », 50 % des 206 communes analysées ont enregistré des ventes immobilières plus dynamiques en 2022 par rapport à leur établissement public de coopération intercommunale (EPCI), comparé à 42 % en 2021. Parmi elles, 27 % dynamisent le marché local face à une périphérie en décroissance, tandis que seulement 5 % sont moins dynamiques que les communes environnantes.
En 2022, malgré une baisse nationale des ventes, les transactions immobilières dans ces villes moyennes ont augmenté. Par exemple, les ventes ont progressé de 13 % à Bastia, 9 % à Sarreguemines, 8 % à Issoire, et 3 % à Montbéliard. Cette tendance s'est également observée hors de la France métropolitaine, avec une hausse des transactions à Fort-de-France (6 %), Saint-Pierre (12 %), et au Port (21 %).
En 2023, dans un marché global en baisse, les villes moyennes résistent mieux que les grandes agglomérations, malgré une « phase d'ajustement ». Cette résilience est attribuée aux investissements de l'État et des collectivités dans l'attractivité et les infrastructures, notamment grâce au programme ACV prolongé jusqu'en 2026. Frédéric Violeau, notaire chargé des statistiques immobilières, note une dimension économique, soulignant le besoin de moyens financiers pour rester dans une grande ville et acquérir un logement familial adapté.
Cependant, des disparités entre les villes moyennes sont observées. Certaines, qui avaient enregistré une forte croissance, décrochent actuellement, tandis que d'autres, moins dynamiques par le passé, se révèlent plus résilientes, comme le cas de Caen.
Source : Les Echos / reproduction interdite