Comprendre l'immobilier
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13 déc. 2023
Quelles perspectives pour les prix de l’immobilier en 2024 ?
L'année 2023 n'a pas vu les prix immobiliers baisser suffisamment pour compenser l'augmentation des taux de crédit. Certains candidats à l'achat espèrent une baisse plus significative des prix pour concrétiser leurs projets, malgré celle déjà observée, comme à Lyon (-7% en un an).
La question cruciale est de savoir si les prix immobiliers vont s'effondrer en 2024. Actuellement, les vendeurs commencent à être conscients de la nécessité de baisser leurs prix, et les acheteurs acceptent des ajustements, cherchant des logements plus petits ou excentrés. Cependant, la chute des prix n'est pas aussi marquée que certains l’attendaient, avec une baisse moyenne de 0,7% en France depuis le début de l'année.
Les experts prévoient une accélération de la baisse des prix en 2024, estimant un recul entre -8% et -10% pour la France, conditionné à la confirmation de la détente des taux de crédit. « Les prix devraient reculer de 5% voire de 10% en 2024 », confirme Éric Allouche, directeur exécutif du réseau ERA Immobilier. Certains pensent même que seule une baisse de 10% à 15% permettrait de relancer le marché. Cependant, la concurrence entre vendeurs reste un élément clé pour atteindre ces niveaux.
Bien que cette tendance baissière des prix soit une bonne nouvelle pour les acheteurs, elle risque de créer de l'attentisme, car ces derniers espèrent toujours acheter au plus bas. Les mesures de soutien au crédit annoncées par le gouvernement sont jugées "insuffisantes" par les experts, certains craignant que la crise du logement neuf n'entraîne des "embouteillages dans l'ancien". D’ailleurs, l'écart croissant entre les prix immobiliers et les revenus des ménages est préoccupant.
Si la nécessité d'une action gouvernementale plus significative pour soutenir le marché immobilier est attendu, le ministre délégué du Logement exprime une position plutôt réticente à l'idée d'aider les ménages à devenir propriétaires au détriment des contribuables.