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18 déc. 2023
Immobilier commercial : comment le secteur adapte ses stratégies
Le secteur immobilier commercial adapte ses stratégies pour répondre aux nouvelles attentes des consommateurs, notamment en réaction à la crise sanitaire et aux changements dans les habitudes d'achat. Les enseignes de sportswear, de discount et de luxe déploient des approches variées pour conquérir les centres-villes.
Pendant la pandémie de Covid-19, de nombreuses prédictions pessimistes annonçaient la fin des magasins physiques au profit des achats en ligne et de la livraison à domicile. En effet, en 2020 et 2021, les commerces en centre-ville ont connu une baisse significative de leur fréquentation en raison de l'absence de touristes, de la généralisation du télétravail et des évolutions en matière de mobilité.
Face à ces défis, les enseignes « ni luxe ni discount » ont particulièrement souffert, avec des fermetures successives de points de vente.
La post-pandémie a entraîné une hausse du taux de vacance des boutiques, mais cela a conduit à une correction des valeurs locatives, permettant l'arrivée de nouveaux acteurs adoptant des stratégies d'implantation différentes, privilégiant des boutiques de taille plus modeste et mieux situées.
Les centres-villes ont également connu une polarisation des enseignes, avec d'un côté des marques de luxe et de luxe accessible, et de l'autre des discounters tels que Action ou Normal. Le retour des touristes, en particulier américains, et la perspective des Jeux Olympiques ont dynamisé certaines grandes artères parisiennes, comme les Champs-Élysées, marquant une renaissance du triangle d'or et le regain de l'avenue Montaigne, selon Antoine Salmon de Knight Frank France.
Le secteur immobilier commercial a su faire face aux défis récents en ajustant ses stratégies, entraînant des changements significatifs dans les centres-villes et l'émergence de nouvelles tendances en matière d'implantation et de types d'enseignes. Comme le souligne Antoine Salmon, le secteur connaît actuellement une transformation marquée, avec l'arrivée de nouvelles enseignes prestigieuses dans des emplacements stratégiques.
Source : Challenges / reproduction interdite