Comprendre l'immobilier
Besoin de connaître l’actualité immobilière ? D’un cours de rattrapage sur la dernière loi en vigueur ? Ou juste curieux sur un sujet précis ?
17 jan. 2024
L'augmentation du nombre de ménages va aggraver la crise du logement
D'ici à 2050, le nombre de ménages en France devrait augmenter d'environ 4 millions, avec l'apparition de 133 000 nouveaux foyers par an. Cette croissance est attribuable en partie à l'augmentation de la population, mais aussi à l'évolution des modes de cohabitation, principalement marquée par une prédominance de personnes vivant seules ou de familles monoparentales, représentant les trois quarts des nouveaux foyers.
Cette expansion démographique suscite des inquiétudes quant à une exacerbation de la crise du logement. La construction, en tant que principal moteur de l'offre, a été réduite de moitié en 2023, avec des perspectives encore plus pessimistes pour 2024. Les promoteurs hésitent à lancer de nouveaux projets immobiliers, notamment en raison des difficultés des acheteurs à obtenir des crédits immobiliers. Les prix du foncier et des matériaux en constante augmentation compliquent d’autant plus la situation.
Un problème structurel supplémentaire concerne la délivrance des permis de construire, avec une réticence des élus à les accorder, souvent motivée par une opposition à l'artificialisation des sols.
Par ailleurs, la croissance démographique la plus forte est prévue dans les zones déjà tendues, y aggravant la pénurie de logements. Cependant, selon l'Insee, 13 départements pourraient voir une diminution du nombre de foyers d'ici 2050.
Face à cette crise immobilière, revitaliser les zones rurales est envisagé comme une solution. La pandémie a modifié les préférences des ménages, qui ne recherchent plus exclusivement un logement dans les grandes métropoles inaccessibles. Cependant, des obstacles persistent, notamment les changements de conditions du prêt à taux zéro qui n'apporte plus de soutien aux foyers s'installant dans des zones moins denses.
Le rôle de l'État est considéré comme crucial pour encourager le repeuplement des campagnes, mais la tendance du secteur privé à investir dans des zones moins peuplées est déjà perceptible. En effet, certaines entreprises choisissent les villes moyennes, favorisées par des coûts fonciers plus abordables, pour implanter leurs activités.
Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du Management des Services Immobiliers, souligne l'importance d'une décision publique orientée vers des aides et une planification territoriale, préconisant une décentralisation de la politique du logement pour donner plus d'autonomie aux collectivités. Il estime que sans ces mesures, la crise du logement en France pourrait perdurer.