Comprendre l'immobilier
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26 jan. 2024
L’immobilier de montagne a toujours la cote
Malgré le faible enneigement et le réchauffement climatique, les prix de l'immobilier dans les stations de montagne continuent d'augmenter. Contrairement à l'idée générale, l'enneigement n'est pas le principal facteur influençant les prix, avec des variations significatives d'une station à l'autre. Par exemple, Cauterets dans les Pyrénées, malgré une moyenne de 622 cm de neige par an, affiche des prix deux fois moins élevés que Val-Thorens en Savoie, qui est la station la plus élevée d'Europe.
En dépit du réchauffement climatique et de la présence de passoires thermiques, les prix de l'immobilier en montagne ont augmenté de 4% en 2023, selon la FNAIM, alors qu'ils ont diminué de -0,7% sur l'ensemble du territoire. Cette tendance soulève la question de ce qui motive les acheteurs à investir dans des biens nécessitant des travaux, surtout face à une activité comme le ski qui pourrait se raréfier.
Une étude PAP révèle que ce ne sont pas toujours les stations les plus enneigées qui sont prisées. Par exemple, certaines stations des Pyrénées offrent des tarifs raisonnables, attirant une clientèle locale moins fortunée, moins axée sur le ski et plus intéressée par le calme et la proximité de l'Espagne ou d'Andorre.
En dépit du réchauffement climatique et de l'absence de neige, les Alpes restent attractives, avec une augmentation des demandes après la période du Covid. Les acheteurs semblent adopter une attitude de déni face au réchauffement climatique, pensant qu'ils auront le temps avant de voir la neige disparaître. De nombreux acquéreurs ont également une histoire avec la montagne depuis leur jeunesse et décident d'investir dans une résidence secondaire lorsque leurs moyens le permettent.