Comprendre l'immobilier
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01 mar. 2024
Les prix de l’immobilier en France ne s’ajustent plus, ils baissent
La baisse des prix immobiliers, d'abord constatée en Île-de-France depuis l'automne 2022, s'étend désormais à l'ensemble de la France. À la fin de l'année 2023, les prix de l'immobilier ancien ont diminué de 4 % au niveau national, après une progression de 0,5 % six mois plus tôt. Cette tendance s'explique par la forte baisse du volume des transactions observée au cours des deux dernières années, avec une chute de 26 % du nombre annuel de transactions en France.
L'affaiblissement de la solvabilité des ménages, en raison de la rapide augmentation des taux d'intérêt et de la prudence accrue des banques, contribue à cet état de choses. Cette situation entraîne un attentisme marqué chez les acheteurs potentiels, en particulier les primo-accédants. La baisse des prix varie d'intensité selon les territoires, avec un recul plus prononcé à Paris, notamment dans les arrondissements périphériques.
Les notaires prévoient une poursuite de cette tendance à la baisse, avec des indicateurs avancés suggérant une diminution du prix au mètre carré à Paris. Certains quartiers parisiens, cependant, comme celui de Notre-Dame, font exception en maintenant des prix élevés et enregistrant même une hausse.
En province, la baisse des prix est moins marquée, mais des disparités existent. La région Provence-Alpes-Côte d’Azur connaît une augmentation des prix, tandis que certaines métropoles dynamiques, comme Lyon et Lille, enregistrent des baisses significatives.
La chambre des notaires du Grand Paris estime que la légère diminution des taux d'intérêt en janvier n'est pas suffisante pour compenser la modestie de la baisse des prix, et elle prévoit une poursuite de cette tendance à la baisse, soulignant que la remontée des prix semble improbable à court terme.