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30 jan. 2022
Miami ville la plus recherchée par les plus riches, Paris 5ème du classement
Le réseau immobilier Barnes, spécialiste du luxe, a dressé son classement annuel des villes les plus recherchées dans le monde par les clients fortunés. Celui-ci est dominé par Miami, aux Etats-Unis, suivie par Austin (USA), Tokyo (Japon), Genève (Suisse) et Paris, qui retourne dans le Top 5 de 2021.
Thibaut de Saint-Vincent, président de Barnes, souligne que l’index annuel a enregistré "des progressions fulgurantes comme Madrid, Moscou et Prague, mais aussi des valeurs sûres traditionnelles comme Londres, New York et Tokyo", ce qui fait de cette étude "le reflet des mutations engendrées par la crise sanitaire et surtout la capacité d’adaptation des grandes fortunes", soit ceux qui disposent d’un patrimoine net de dettes compris entre 1 et 30 millions de dollars (voire plus).
Miami et Austin dominent le classement
La pole position de Miami, avantagée par son climat, sa fiscalité et ses prix raisonnables, s’explique aisément, selon Thibaut de Saint-Vincent. "Rescapée de la crise des subprimes, préservée en dépit de la Covid-19, Miami a su dépoussiérer son image de métropole endormie pour devenir une destination phare des entrepreneurs et des start-ups. Même si les prix sont élevés, le marché de Miami n’a pas encore atteint le même pic que celui observé lors du dernier cycle. L’horizon est donc dégagé pour 2022 en Floride". Le prix moyen observé par Barnes enregistre une hausse de plus de 20%, avec une fourchette entre haut de gamme et bien d'exception comprise entre 8 800 et 30 000 dollars du mètre carré. Austin, au Texas, deuxième du classement, a vu ses prix qui ont augmenté de 33% par rapport à 2020, avec un ticket d'entrée autour de 2,34 millions de dollars, soit 2,12 millions d'euros.
Les prix du luxe stables à Paris
Paris a remonté de deux places en un an, avec des prix moyens dans le haut de gamme compris entre 17 000 et 25 000 euros le mètre carré ; les prix demeurent stables, contrairement aux autres villes du classement qui affichent des hausses de 5 à 30 %. "Après avoir maintenu le cap pendant une année 2020 de tous les risques, la Ville Lumière a prouvé sa valeur refuge, faisant de 2021 une année record, avec des hausses de 5 à 10 % pour les biens de qualité situés en étage élevé dans de beaux immeubles de standing et pour les biens avec terrasses et jardin. Ceux qui affichaient des défauts et des nuisances ont en revanche baissé de 10 à 15 %", analyse Thibault de Saint Vincent. L’immobilier de luxe en France a connu une progression de 40 % par rapport à 2019.
D'autres villes ont la cote auprès des plus riches, notamment celles où la fiscalité est avantageuse. C'est le cas de Dubaï qui fait son entrée à la 47ème position. Elle n'est pas la seule ville qui entre dans le classement cette année puisque Luxembourg, Taipei, Mumbai, Le Cap et Saint-Pétersbourg accèdent pour la première fois aux 28e, 37e, 39e, 49e et 50e places.
Source : BFMTV.com/reproduction interdite