Comprendre l'immobilier
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13 juil. 2022
La hausse des taux freine le marché immobilier
L’augmentation des taux, conjuguée à celle des prix de l’immobilier, a largement ralenti le marché immobilier au premier semestre. Les conditions de prêts, durcies par l’effet du plafond, qu’est le taux d’usure, renforce encore les difficultés du secteur.
Après plusieurs années de stabilité, la situation géopolitique et la sortie de la crise sanitaire ont fait exploser l’inflation, à quasiment 6% en un an. Pour lutter contre celle-ci, la BCE, comme toutes les banques centrales, a augmenté ses taux directeurs, entrainant une augmentation générale du « coût de l’argent ». L’OAT 10 ans a ainsi atteint 2,35%, contre 0,2% au début de l’année. L’effet ciseaux, entre des taux d’intérêt en hausse et un plafond, le taux d’usure, qui n’augmente que lentement, laisse de nombreux ménages dans l’incapacité d’obtenir un crédit.
Cette hausse des taux réduit les capacités d’emprunts des acheteurs, qui jugent en majorité que les conditions ne sont pas réunies pour accéder à la propriété. Les Français, inquiets du niveau de l’inflation, estiment ainsi que « nous sommes encore en pleine crise », qu’il est plus difficile d’obtenir un crédit et que les prix de l’immobilier restent un frein majeur pour devenir propriétaire.
Au premier semestre, les ventes d’appartement ont augmenté de 2% mais celles des maisons ont largement chutées, de 8%.
Source : Challenges / reproduction interdite
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