1- Emmanuelle Wargon annonce un soutien de 4 à 5 milliards pour le bâtiment et la rénovation

Invitée du « Grand Rendez-vous » Europe 1 - CNews - « Les Echos », Emmanuelle Wargon,  la ministre déléguée auprès de la ministre de la Transition écologique, chargée du Logement, a précisé quelques pistes du plan de relance économique. « Nous avons deux grandes priorités : l'emploi et l'investissement », a défendu la ministre. 

4 à 5 milliards d’investissements pour le bâtiment et la rénovation

Des discussions sont encore en cours avec Bercy pour déterminer le montant des enveloppes. Et alors qu'Emmanuel Macron a évoqué une somme de 15 milliards d'euros consacrée aux enjeux écologiques dans le plan de relance, « nous serons autour de 4 à 5 milliards rien que pour le bâtiment et la rénovation », a indiqué la ministre déléguée. 

Le chiffre sera communiqué dans le discours de politique générale que prononcera le Premier ministre Jean Castex le 15 juillet. Cet apport doit permettre de créer un « appel d'air » pour relancer tout à la fois l'activité des grandes entreprises et celle des artisans. Reste à préciser les modalités de cet engagement qui concernera massivement la rénovation écologique de bâtiments publics tels que les hôpitaux et les universités, ainsi que les aides aux ménages pour réaliser des travaux d'efficacité énergétique.

Un soutien aux jeunes diplômés

Des mesures sont notamment en préparation pour les diplômés qui arrivent sur le marché du travail. « Elles ne sont pas tranchées, mais nous savons que nous voulons soutenir l'emploi des jeunes par des aides directes aux entreprises », a révélé Emmanuelle Wargon. 

L’écologie au centre de la politique du Logement 

Face aux maires écologistes qui pourraient avoir la tentation, comme Pierre Hurmic à Bordeaux, de geler les programmes immobiliers en cours et de réexaminer les permis de construire non délivrés, Emmanuelle Wargon dénonce la bétonisation des périphéries. « Tous les dix ans, nous consommons l'équivalent d'un département en terres naturelles et agricoles. […] Il faut densifier les espaces qui sont déjà urbains ou construire sur les friches », invite-t-elle. Enfin, sur la loi SRU qui impose 20 % de logements sociaux dans toutes les communes, et dont un bilan est réalisé cette année, la ministre déléguée avertit : « Je serai très exigeante. » 

Source : Les Echos

2- Face à la crise économique et sanitaire, le modèle des SCPI affirme sa résilience

Au-delà de ses rendements attractifs, le secteur de l’épargne immobilière a montré, avec la crise sanitaire liée au COVID-19, qu’il dispose également de fondamentaux solides pour permettre aux investisseurs de traverser les périodes de turbulences, mais aussi « donner du sens » à leurs placements.

Avec la mise à l’arrêt totale ou partielle de secteurs entiers de l’économie au printemps, nombre d’investisseurs et d’observateurs craignaient de voir vaciller la dynamique de rendement du secteur des SCPI (Sociétés civiles de placement immobilier). Pour autant, les experts du secteur continuent de se montrer confiants : si quelques SCPI verront leur rendement baisser cette année en raison de pertes de loyers, les SCPI au portefeuille de qualité (bureaux dans les quartiers les plus attractifs des grandes métropoles, ancienneté de plus de 10 ans, locataires de qualité) devraient résister à la conjoncture, de même que les SCPI ayant affiché une rentabilité dans la moyenne ces dernières années. En effet, nombre d’entre elles ont fait le choix de mettre de côté une partie des loyers encaissés en réserves, plutôt que de les distribuer pour doper leurs rendements. Elles seront ainsi en mesure de mobiliser ces réserves pour verser à leurs porteurs de parts des loyers équivalentes ou en légère baisse dans les mois qui viennent. 

Des locataires diversifiés et de qualité

Par rapport à la plupart des produits de placement ou à des détentions immobilières en direct, les SCPI se démarquent par leur diversification : à ce titre, un incident de paiement est facilement absorbable dans un portefeuille intégrant plusieurs centaines d’actifs. La taille de la SCPI, si elle ne constitue pas le seul critère à considérer pour les investisseurs, constitue dès lors un élément indéniable d’atténuation du risque. Tout comme son positionnement sur des secteurs « défensifs », tels les bureaux ou les actifs situés dans de grandes métropoles, à même de rebondir plus rapidement en sortie de crise.

La qualité de leurs locataires constitue un autre atout des SCPI : En avril, une analyse menée par le cabinet Altares (Groupe Dun & Bradstreet) a notamment conclu que 82 % des locataires d’une SCPI investie dans l’immobilier de bureaux francilien présentaient un faible risque de défaut de paiement des loyers. En l'espèce, le portefeuille de locataires était constitué à 91 % de bureaux et à 83 % de grandes et moyennes entreprises, solides financièrement et non impactées par les dispositifs de suspension automatique des loyers.

Affichant un endettement mesuré et des réserves comptables permettant de faire face aux phases conjoncturelles défavorables, le secteur propose un modèle économique d’une remarquable résilience.

Un investissement financier à fort rendement...et « responsable » 

Evaluer les SCPI à la seule aune de leurs résultats financiers n’offrirait toutefois qu’une vision réductrice de la situation : le secteur se démarque également par la capacité des sociétés de gestion à donner du sens aux placements. Outre le fait qu’elles investissent toutes dans la pierre, un actif tangible, certaines SCPI fondent leurs stratégies en tenant compte de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.

Ces dernières années ont ainsi vu l’apparition des premières SCPI à vocation environnementale et sociale, à l’image de la SCPI Fair Invest de Norma Capital. La crise a également permis de mettre en exergue le rôle de bailleur actif joué par certaines SCPI : certains gérants ont ainsi mis en place des mesures d’accompagnement de leurs locataires les plus impactés, avec notamment des échelonnements de loyers étudiés au cas par cas.

Utiles sur le plan économique et efficaces en termes de performances du point de vue de l’épargnant, les SCPI disposent de nombreuses clés pour traverser la crise sans grands dommages, et surtout en sortir par le haut. Les investisseurs ne s’y sont pas trompés : ce segment garde leur pleine confiance. 

Après une année 2019 record, les experts de la gestion de patrimoine indiquent que la collecte est restée forte cette année, malgré le confinement ; une tendance également favorisée par les dernières avancées technologiques. Ainsi, plusieurs sociétés de gestion proposent désormais d’investir à distance dans des parts de SCPI, grâce à la dématérialisation des processus de souscription.

Source : Mieux vivre votre argent

3- Les grands ensembles des années 1970 bénéficient d’un nouvel attrait

Alors qu’après le confinement, les Français sont à la recherche de vastes superficies et d’espaces verts, les grands ensembles, souvent mis à mal après leur construction dans les années 1970, semblent revenir en grâce. 

Les nouveaux logements étant de plus en plus petits, particulièrement en Ile-de-France, ces grands ensembles, initialement conçus pour apporter des solutions à la crise du logement entre les années 1950 et 1970, bénéficient de grandes superficies et d’espaces qui constituent parfois des créations architecturales notables, tel que c’est le cas en banlieue nord de Paris dans le quartier de maladrerie, à Aubervilliers en Seine-Saint-Denis, où un millier de logements sociaux ont été construits sur les plans de Renée Gailhoustet. 

Ces derniers permettent ainsi l’implantation de nombreux arbres sur chaque terrasse, offrant des logements avec des espaces verts, qui couvrent ainsi la façade en béton des immeubles, et apportent à leurs habitants plus de confort. Les grands ensembles de la Maladrerie, davantage conçu comme des espaces atypiques, avec de vastes volumes, qui s’éloignent de l’architecture standardisée de la plupart des programmes collectifs des années 1970. 

Des ensembles offrant de grandes superficies, aujourd’hui rares 

Si, lors de leur construction, les logements de ces ensembles étaient jugés plutôt petits (avec une superficie de 65 mètres carrés pour un T3), ils sont aujourd’hui bien plus spacieux que les nouveaux logements, qui, en termes d’espace et de confort, ont régressé ces dernières années. La France occupe ainsi la dernière place au niveau européen, concernant la superficie de ses logements, avec une moyenne de 71 mètres carrés par appartement. 

Pour François Leclercq, interrogé par TF1, ces grands ensembles vont désormais faire figure d'exceptions et pourraient bénéficier d’un nouvel attrait : « On a perdu, grosso modo, dix mètres carrés par logement, par rapport à cette époque. Il faut savoir que la norme française fait qu’on construit des chambres à 9 mètres carrés, placard compris. C’est plus petit qu’une place de parking. Je trouve que la norme de 12-13 mètres carré devrait être le minimum. »

Source : LCI