1 – Des prix de l’immobilier indifférents à la crise

Le marché de l’immobilier d’habitation ne subit pas la crise du coronavirus comme le souligne une étude conjointe des Echos et de Meilleurs Agents. Si les prix ont augmenté de 0,2% sur Paris au mois de juillet, il faut faire une distinction entre les petites surfaces, toujours très prisées, dont les prix ont connu une hausse de 0,8% et les biens de plus grandes tailles qui ont subit une baisse de 0,5% 

Les petites surfaces parisiennes, même si elles présentent un faible rendement immobilier, restent très recherchées par les investisseurs. En effet, l’importante demande locative, la bonne liquidité des biens dans la capitale et la valeur refuse de l’immobilier sont plusieurs arguments renforçant leur attrait.

La banlieue parisienne profite également de cet effet avec une hausse moyenne des prix de 3,3% en petite couronne et de 0,4% en grande couronne. 

La province quant à elle, ne bénéficie pas de cette hausse. Les prix y restent relativement stables. A l’exception de Lyon qui a connu une augmentation des prix au mètre carré de 0,6% en juillet, les autres métropoles de régions comme Montpellier, Bordeaux, Toulouse et Rennes ont vu leurs prix stagnés. Lille a même connu une baisse de 0,3%.

L’étude conclut qu’il reste difficile d’anticiper les tendances à venir. En effet, une hausse du chômage et une seconde vague de l’épidémie auraient des conséquences sur la demande. Néanmoins, un retournement du marché semble peu probable.   

Source : Les Echos 

2 – Une SCPI de rendement sur quatre est dans une démarche d’obtention du label ISR

Un arrêté ministériel publié au Journal officiel le 23 juillet dernier vient de créer le label ISR pour les fonds immobiliers. « Créé depuis 2016 pour les valeurs mobilières, les gérants de fonds immobiliers étaient en attente, depuis de nombreux mois, de l’arrêté qui a été publié le 8 juillet 2020 modifiant le référentiel du label ISR » rapporte ainsi MeilleureSCPI.com. La plateforme vient de réaliser une étude auprès des gérants de SCPI afin de mieux appréhender la composante ISR et environnementale des fonds immobiliers qu’ils gèrent, et ainsi analyser la tendance correspondante. 

Ainsi, 24 SCPI de rendement sont dans une dynamique ISR et/ou environnementale représentant plus d’un tiers de la capitalisation des SCPI Immobilier d’entreprise (rendement). Au global, l’investissement responsable en France représente un encours de 1 861 milliards d’euros pour les valeurs mobilières (hors fonds immobiliers). Ce volume total se décompose en 546 milliards d'euros d’encours ISR, et 1 315 milliards d’euros d’encours avec une approche ESG (critères Economiques, Sociaux et de Gouvernance) et thématiques. 

Les SCPI Immobilier d’entreprise représentent un tiers de la capitalisation totale du marché

20 SCPI s'affirment engagées dans la dynamique ISR (représentant une capitalisation totale de 19,18 milliards d’euros de capitalisation au 31 décembre 2019), et 4 SCPI gérées dans une dynamique environnementale ont également été identifiées. Les SCPI de rendement ayant une dynamique ISR représentent un tiers de la capitalisation totale du marché des SCPI, avec une capitalisation moyenne par véhicule de 932 millions d’euros. Ces SCPI disposent d’un patrimoine d’une surface globale de 5,3 millions de m2. 

En plus de garantir des performances extra-financières, les SCPI gérées dans une dynamique ISR offrent des rendements très au-dessus de la performance moyenne du marché : en 2019, le taux de distribution sur valeur de marché TDVM a été supérieur de 24 points de base au TDVM moyen du marché entier.

Source : Business Immo 

3 – Centres commerciaux : Unibail-Rodamco-Westfield et Klépierre affichent des résultats en baisse au S1 

Tous les secteurs n’ont pas été impactés de la même manière par la crise sanitaire. La semaine dernière, Unibail-Rodamco-Westfield (URW) et Klépierre ont présenté leurs résultats, qui reflètent l’amplification des difficultés du secteur avec la crise du coronavirus. Au premier semestre 2020, le bénéfice récurrent d’URW a chuté de 27,2% à 667 millions d’euros. Le revenu locatif de Klépierre pour les six derniers mois a, pour sa part, baissé de 8,8% à 503,1 millions d’euros, contre 552 millions d’euros pour la même période en 2019.  

Dans une note d’analyse récente, Natixis rappelle que les difficultés du secteur immobilier en bourse ne sont pas nouvelles et durent depuis plus de quatre ans. « Les remises sur la valeur nette d’inventaire (qui étaient déjà de 27% en moyenne avant l’épidémie de coronavirus) ont bondi à 65% à fin mai 2020, principalement en raison de l’essor du commerce électronique dans la plupart des pays développés et de la chute des grands centres commerciaux aux Etats-Unis », écrit la société. 

Les négociations entre propriétaires et locataires continueront à peser sur les résultats des foncières et leurs valeurs locatives. Même si la consommation continue d’augmenter, son retour à la normale reste très progressif. 

Si Natixis estime que les taux de fréquentation en magasins depuis le déconfinement sont encourageants, elle relève des procédures de sauvegarde qui se multiplient. « Nous estimons que le cash-flow net actuel des sociétés d’investissement immobilier diminuera de 13% à 15% en 2020, et que les ratios P/NAV (price to net asset value) des sociétés d’investissement immobilier de détail impliquent une baisse de 30% à 45% de la valeur des actifs, ce qui nous semble excessif », indique la société. Natixis prévoit cependant que les rendements des centres commerciaux augmenteront encore de 50 à 100 points de base d’ici la fin de l’année 2021.

Source : L'Agefi